Iako je godinama bila sinonim za inozemna ulaganja i luksuzne vile za odmor, Istra u 2025. godini bilježi zaokret. Sve veći broj domaćih kupaca, pad interesa stranih ulagača – osobito njemačkih – te zasićenost u segmentu kuća za odmor, glavna su obilježja nove tržišne dinamike u najpoželjnijoj hrvatskoj regiji.

„U posljednjih nekoliko godina svjedočimo značajnim promjenama. Stranci, posebno Slovenci, i dalje su prisutni, ali upravo domaći kupci sada čine većinu i traže nekretnine ne samo za odmor, već za svakodnevni život,“ kaže Alen Kurelić, direktor agencije za nekretnine iz Rijeke – Four nekretnine, koja danas ima urede u Rijeci, Opatiji i Poreču.

Zasićenje luksuznih vila i novi prioriteti kupaca

Tržište kuća za odmor pokazuje znakove zasićenja. I dok su se donedavno moderne kuće s bazenima prodavale i prije nego što su završene, danas mnoge od njih dugo čekaju kupce – najčešće zbog previsoko postavljenih cijena.

„Danas se u Istri prodaje na tisuće kuća za odmor, ali promet je značajno usporen. Njemački kupci, koji su ranije dominirali ovim segmentom, sada su rijetkost, dok domaći klijenti sve više traže funkcionalne i pristupačne stanove ili kuće koje mogu financirati kreditom,“ pojašnjava Kurelić.

Najveća potražnja bilježi se za stanovima površine od 60 do 70 kvadrata, u cjenovnom rangu do 250.000 eura. Takve nekretnine brzo nestaju s tržišta, osobito zbog najava rasta kamata i strožih uvjeta kreditiranja.

Rast cijena usporava – slijedi stabilizacija

Iako mnogi priželjkuju pad cijena, većina stručnjaka slaže se da će 2025. godina donijeti stabilizaciju, a ne nagle promjene. Kvalitetne nekretnine na traženim lokacijama zadržat će visoke cijene, dok bi se blage korekcije mogle dogoditi kod starijih ili slabije pozicioniranih objekata.

Istra – regija s vlastitom logikom tržišta

Tržište nekretnina u Istri znatno se razlikuje od ostatka Hrvatske. Domaći kupci sada čine većinu, dok stranci – uglavnom iz Slovenije I Austrije – najčešće kupuju za odmor. Najtraženije su lokacije uz obalu, poput Rovinja, Poreča i Pule, gdje cijene i dalje rastu.

Zanimljivo je i da je Istra među rijetkim regijama gdje postoji snažan interes za poljoprivredna i građevinska zemljišta – pokazatelj da mnogi kupci planiraju graditi ili pokretati vlastite projekte.

Cijene kvadrata: Istra i Kvarner na vrhu

Prema dostupnim podacima, Istra i Kvarner predvode po visini cijena. U Istarskoj županiji cijena kvadrata stana doseže više 3.500 eura po kvadratu, što je porast od 7,1 % u odnosu na prethodnu godinu. U Primorsko-goranskoj županiji cijena također iznosi 3.500 eura po kvadratu – ali s još većim rastom od čak 12 %.

Pogled unaprijed: stabilno i atraktivno tržište

Iako budućnost tržišta ovisi i o globalnim čimbenicima, stručnjaci procjenjuju da se u Hrvatskoj neće dogoditi velike oscilacije. Ulaganje u nekretnine ostaje sigurna i dugoročna opcija – i za domaće, i za strane kupce.

„Istra i Kvarner sve se više pozicioniraju kao regije u kojima se mogu pronaći vrhunske nekretnine. Ako zadrže sigurnost, kvalitetu života i očuvanu prirodu, tržište će i u sljedećih deset godina bilježiti stabilan i održiv rast,“ ističe Kurelić.

Agencija Four nekretnine ima urede u Rijeci, Opatiji i Poreču, a uskoro otvara i ured u Puli.