Vlada Republike Hrvatske pokrenula je javno savjetovanje za Program priuštivog najma koji bi vlasnike praznih nekretnina trebao motivirati da ih daju na tržište dugoročnog najma građanima koji si ne mogu priuštiti tržišne najamnine.
Država će u cijeloj priči imati veliku ulogu jer će vlasnicima nekretnina plaćati najam po tržišnim cijenama, a 60 posto iznosa uplatiti odmah po ugovoru, prenosi Poslovni.hr.
Građani bi plaćali najamninu prema vlastitim prihodima, a ne prema tržišnim cijenama, odnosno 30% ukupnog prihoda obitelji minus 2,50 eura po kvadratu za režije. Primjer za obitelj s prihodom od 1.500 eura u stanu od 60 kvadrata: 1.500 x 0,30 = 450 eura minus 150 eura režija = 300 eura najamnine.
Na tržištu isti stan mogao bi koštati 600 do 800 eura. Najamnina ne može biti manja od dva eura po kvadratu, prenosi Klikni.hr. Sustav favorizira obitelji s djecom, osobe s invaliditetom i hrvatske branitelje. Program se odnosi na sve s prihodima do pet minimalnih plaća, što znači oko 4.000 eura za obitelj.
Vlasnici praznih stanova dobivaju zajamčenu naknadu prema tržišnim cijenama koje godišnje objavljuje ministarstvo. Ključno je da vlasnici dobivaju punu tržišnu cijenu – APN nadoknađuje razliku između onoga što plaća najmoprimac i tržišne najamnine.
U ovaj program vlasnici mogu uključiti samo stanove koji su prazni više od dvije godine, a moraju ih dovesti u uporabljivo stanje u roku od šest mjeseci.
Uspjeh Programa priuštivog najma ponajprije će ovisiti o tome hoće li dovoljno vlasnika pristati predati stanove agenciji umjesto da ih iznajme direktno. Najveći rizik je nejasnoća oko određivanja “tržišnih cijena” jer metodologija nije objavljena, a cijene se ažuriraju samo jednom godišnje.
Za vlasnike glavni rizik je što moraju uložiti vlastiti novac kako bi pripremili stan za najam. Ako stan trenutačno nije useljiv, vlasnik mora u roku od šest mjeseci dovršiti završne radove poput postavljanja sanitarija, grijanja ili podova. Ako ne uspije, mora vratiti sav novac koji je dobio od agencije.
Za najmoprimce program znači konstantnu kontrolu. Svake godine morat će dostavljati porezne potvrde o prihodima i izjave da u svom vlasništvu nemaju dodatne nekretnine. Ako im se prihodi povećaju za više od 15%, moraju to prijaviti u 30 dana, inače im se može otkazati ugovor.
Ako kupe ili naslijede stan, automatski počinju plaćati tržišnu najamninu umjesto one povoljnije. Trenutačno traje javno savjetovanje preko e-Građani platforme, nakon čega slijedi donošenje konačne verzije programa od strane Vlade.
Foto: Hina