U Osijeku se i dalje užurbano množe stambeni kvadrati, gotovo u svakom kvartu, na svakom ćošku niču nove zgrade. U pravilu to su u posljednje vrijeme popularne tzv. urbane vile na tri etaže, najčešće za suvlasnika/investitora, no i dalje nastaju i nove višekatnice…
Skriveni biser
Potvrđuju to i dostupni statistički podaci, nakon Zagreba prošle je godine najviše građevinskih dozvola izdano upravo u Osijeku – 458. Više je to primjerice nego u, zbog mora, atraktivnijim Zadru (419), Puli (332) i Splitu 253) ili pak u zagrebačkom susjedstvu -Velikoj Gorici (352). U odnosu prema godini prije, veći je broj dozvola od Osijeka izdalo samo 13 gradova, a najveći rast bilježi Osijek, 180 više. Naposljetku, Osijek je i u skupini gradova koji su ubrzali proceduru izdavanja građevinskih dozvola. To još uvijek nije zadovoljilo osječke građevinske investitore koji se i dalje žale na sporost administracije, što je dijelom posljedica kadrovskog deficita u gradskom uredu koji izdaje te akte, prenosi Glas Slavonije.
Kao što smo rekli, u Osijeku se gradi posvuda, no neke su lokacije pravo otkriće. Ili osvježenje, jer riječ je o godinama zaboravljenim, vrlo često zapuštenim prostorima. Našu su pozornost ovom prigodom privukle četiri lokacije – i to zato što su u središtu i širem središtu Osijeka.
Prva lokacija o kojoj pišemo ona je u Aninoj ulici, na kućnom broju 16, na zavijutku prije križanja s Waldingerovom. Taj je prostor bar dva desetljeća metalnom ogradom bio distanciran od svakodnevnog života svojeg susjedstva, no ulaz je ipak bio dovoljno širok pa je služio za parkiranje vozila. Posljednja se dva-tri tjedna ondje ipak nešto događa, teška je mehanizacija raščistila zapušteni plac. Još stoji ploča na ulazu koja podsjeća kako je ondje nekad bio Cent Commerce – za popravak i održavanje motornih vozila (ako se ne varamo – kamiona) u jednom dijelu te u drugom Ribarstvo Osijek, društveno poduzeće za promet ribom na veliko i malo. Te su tvrtke u međuvremenu i izbrisane iz sudskih registara. Začuđujuće je to skrivena, ali i prostrana lokacija od gotovo tri tisuće četvornih metara. I to u samom središtu grada, udaljena samo dvjestotinjak metara od katedrale! Za očekivati je kako će to biti idealna lokacija za manje naselje.
Sljedeća je atraktivnija lokacija, a na kojoj je već izgrađen kostur nove zgrade, neposredno uz Dravu, ulica Pampas. Vjerojatno će mnogi lakše shvatiti gdje je ako kažemo kako je riječ o prvim susjedima Hrvatskih voda. Na tom prostoru dugo nije bilo života ni u nekadašnjoj stambenoj zgradi, a još manje na terasi nekadašnjeg ugostiteljskog objekta. Ili bar onog što je od njega ostalo. Prema slobodnoj procjeni, ta buduća višestambena zgrada, u kojoj stanovi neće biti ponuđeni u javnu prodaju, bit će Dravi najbliža osječka zgrada! Privilegij koji se, kada je u pitanju prostor, teško može uživati, jer čak i nove zgrade koje nastaju u Donjem gradu nisu toliko blizu rijeci!
Nanizale se zgrade
Treća lokacija, koja je nedaleko od potonje, a ipak udaljena od Drave, vrlo je blizu druge osječke atrakcije – Opus Arene. Na raskrižju Strossmayerove i Kanižlićeve polako izrasta tipična višekatnica, koja je također upotpunila prostor nekadašnjih neuglednih obiteljskih kuća za koje dugo nisi bio siguran ima li u njima života. Ništa neobično, jer prije sedamdeset godina ondje je bio administrativni kraj grada Osijeka. No situacija se odavno posvema promijenila, izgradnjom novog stadiona i nove zgrade I. gimnazije (a i dvorac Pejačević će u dodatnu obnovu) taj je dio Osijeka postao superatraktivan. Prepoznali su to i brojni investitori s obzirom na to da je cijeli potez od Kanižlićeve prema Gundulićevoj prepunoj malih novih zgrada. Ova na uglu bit će najveća. Nema sumnje kako će se u njezinu prizemlju otvoriti kafić, koji će biti okupljalište nogometnih kibicera najbliže stadionu. Parking? Zgrada ima podzemnu garažu.
Kako bismo zaokružili našu šetnju Gornjim gradom, naša mlada kolegica (kojoj je ovo prvi veći zadatak u Glasovoj redakciji) fotografira i višekatnu stambenu zgradu na križanju Reisnerove (na kućnom broju 48) i Zrinjevca – prostor je to nekadašnje zgrade osječke Matice umirovljenika Hrvatske. Riječ je o placu od 400 četvornih metara. Nekadašnja je kuća zbog neodržavanja konstrukcijski propala, pa novom vlasniku nije preostalo ništa drugo nego ukloniti ju i sagraditi novu zgradu.
DONJI GRAD S POGLEDOM NA DRAVU
Već smo ranije izvještavali o novoj vizuri Osijeka uz Dravu, u Donjem gradu. Uređenjem obaloutvrde, a još više novog sustava kanalizacijske odvodnje, ovaj nekad poplavni, najniži dio Osijeka u odnosu prema Dravi postao je iznimno atraktivna lokacija. Pisali smo o uspješnoj prodaji preostalih slobodnih građevinskih površina na potezu od Kožare do Vojarne Vrbik, no već i sad fotografija našeg Brune Jobsta, snimljena s Drave, otkriva arhitektonsku atraktivnost tog gotovo do jučer zapuštenog prostora.
KVADRAT – PROSJEK 2200 – 2400 EURA
Duško Grgur, predsjednik Strukovne grupacije poslovanja nekretninama pri HGK, Županijskoj komori Osijek (i vlasnik tvrtke German, za promet nekretninama), kaže kako se cijena stambenog četvornog metra novogradnje u Osijeku kreće između 2200 i 2400 eura, ali da cijena zna skočiti i iznad 3000 eura (pri čemu se jamačno radi o opremljenim stanovima, nap. a.)
“Budući da su banke pooštrile uvjete kreditiranja, kupovat će se samo oni stanovi koji su kupcima dohvatljivi, znači oni do 70 kvadrata. Investitori koji grade stanove od 100 do 120 kvadrata, u urbanim vilama, mogli bi se stoga naći u problemima”, smatra Grgur.
Mladen Sesar, investitor
STANOVE U UGLOVNICI KOJU
GRADIM PRODAO SAM JOŠ LANI
Mladen Sesar, odnosno njegova tvrtka, investitor je izgradnje uglovnice na Strossmayerovoj-Kanižlićevoj, gdje više nema slobodnih stanova. “Stanovi su u ovom slučaju prodani i prije godinu dana. Naime, poznato je kako je moj moto da cijenu kvadrata kupac plaća ovisno o trenutku u kojemu se odluči za kupnju. Najniža je cijena kada se ugovor zaključi prije početka gradnje, potom raste i najviša je ako se kupnja realizira kada je stan završen”, kaže Sesar. Cijena? U skladu s njegovim objašnjenjem, u navedenoj je zgradi bila od 1800 do 2200 eura po kvadratu.
Pitamo ga koliko na odluku o kupnji utječe atraktivnost lokacije? Kaže kako je prema njegovu iskustvu cijena kvadrata ujednačena po cijelom gradu, nema više (tolike) razlike je li stan na Jugu, u Retfali ili centru.
“Moje iskustvo govori kako lokacija više nije toliko presuda. Primjerice, roditelji koji žive u Retfali, kada kupuju stan za svoju djecu, prije svega traže stan u Retfali, a oni koji su sa Sjenjaka – na Sjenjaku… Svatko traži stan u svome kvartu, i to je dovelo do ujednačenosti cijena stanova po Osijeku”, siguran je iskusni investitor Mladen Sesar.
Foto: Pixabay