Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine u javno je savjetovanje poslalo Prijedlog nacionalnog plana stambene politike do 2030. i akcijskog plana za njegovu provedbu za razdoblje od 2025. do 2027. godine. Ministarstvo poziva zainteresiranu javnost da se aktivno uključi u javno savjetovanje davanjem argumentiranih primjedbi, prijedloga i mišljenja do 30. siječnja.

Siguran najam

Nacionalni plan stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine krovni je i prvi srednjoročni takav akt strateškog planiranja nacionalnog značenja za područje stanovanja, a svrha mu je građanima omogućiti priuštivo stanovanje. U sljedećem bi se razdoblju, navode u Ministarstvu, trebao izgraditi sustav s kojim bi mladi građani dobili priliku riješiti svoje stambeno pitanje, i to dugoročnim i sigurnim najmom ili kupnjom vlastite nekretnine, prenosi Glas Slavonije.

Nacionalni plan stambene politike predviđa i program priuštivog najma stanova, a prilikom predstavljanja plana sredinom listopada prošle godine ministar graditeljstva Branko Bačić priznao je kako su u Ministarstvu svjesni da će to izazvati najviše polemika.

Prema tom programu, vlasnicima praznih stanova predlaže se da stan iznajme državi na rok od najmanje tri, a najviše deset godina, uz uvjet da je stan dvije godine prazan, kako bi se takvi stanovi iznajmili kućanstvima koja ostvaruju prihode ispod prosječne razine, a iznad granice siromaštva, odnosno onim kućanstvima čiji troškovi stanovanja prelaze 30 posto ukupnih prihoda.

Zauzvrat, država bi vlasnicima stanova koji bi ih dali u najam isplatila cjelokupan iznos medijalne stanarine na području određene lokalne jedinice za razdoblje najma, u dvije rate, prvu odmah po sklapanju ugovora i koja neće biti manja od 50 posto, a druga bi se rata isplatila tijekom trajanja ugovora.

Time bi se za stanove u privatnom vlasništvu uvelo javno-privatno partnerstvo, stanovima bi upravljala Agencija za promet nekretninama (APN), koja će useliti najmoprimca i kojoj će najmoprimac plaćati najamninu, a ta će se sredstva uplaćivati u Revolving fond, pri čemu će država jamčiti pravnu sigurnost najamnog odnosa.

Novi stanovi

Na primjeru izračuna Ministarstva graditeljstva, bračni par s dvije medijalne plaće, koje ukupno iznose 2118 eura, i dvoje djece ne starije od 14 godina, s mjesečnim režijama od 213 eura, od raspoloživog će iznosa za najamninu izdvojiti 30 posto, što iznosi 571 euro.

S druge strane, vlasnik stana od 65 četvornih metara u Zagrebu koji bi ga iznajmio državi za potrebe priuštivog najma na šest godina od APN-a bi dobio nešto više od 42 tisuće eura u dvije rate, odnosno država će mu isplatiti iznos jednak medijalnoj najamnini za svaki mjesec trajanja ugovora. Kriteriji za najmoprimce i najmodavce će se definirati pravilnikom, a za sve njih bit će raspisan javni poziv.

Nacionalnim planom predviđena je i gradnja novih stanova u državnom vlasništvu, zbog čega će se donijeti i novi Zakon o POS-u, prema kojemu će 50 posto stanova u POS-ovim zgradama biti za prodaju, a 50 posto za priuštivi najam. Do 2030. u okviru programa POS-a planira se gradnja osam tisuća stambenih jedinica.

Osim toga, u Ministarstvu graditeljstva navode i kako Nacionalni plan stambene politike teži i drugim ciljevima, poput smanjenja iseljavanja, omogućivanja stambenog zbrinjavanja mladih, naseljavanja deficitarnim kadrom, povećanja radne mobilnosti, olakšavanja života starijim osobama, povećanja konkurentnosti domaćeg gospodarstva, izvrsnosti u arhitekturi, zelene, kružne i održive stanogradnje… 

REVOLVING FOND

Provedba Nacionalnog plana stambene politike trebala bi stajati 1,2 milijarde eura, za što je potrebno osnivanje Revolving fonda, iz kojeg će se sve financirati. U taj fond ulagat će se sredstva državnog proračuna, fondova EU-a, zajmovi banaka, kao i novac koji će građani uplaćivati koristeći se mjerama priuštivog stanovanja. U Hrvatskoj je trenutno 2,38 milijuna stambenih jedinica, a prema procjenama MMF-a nedostaje nam 232.750 jedinica.

8000

stambenih jedinica planira se sagraditi do 2030. u okviru programa POS-a

Programima koji proizlaze iz Nacionalnog plana stambene politike osigurat će se i povrat plaćenog poreza na promet nekretninama te povrat 50 posto plaćenog PDV-a za kupnju prve nekretnine, a počinje se primjenjivati od 1. siječnja.

Pravo na povrat plaćenog poreza i 50 posto plaćenog PDV-a za kupnju prve nekretnine imat će mladi do 45 godina, a pravilnikom će se odrediti i ostali kriteriji za ostvarenje prava, poput određene kvadrature stambene jedinice po članu kućanstva (povrat iznosa do određene kvadrature ako je stambena jedinica veća od propisanog po članu kućanstva), maksimalne cijene stambene jedinice koja je predmet povrata, obveze prijave prebivališta u stambenoj jedinici itd.

Foto: Pixabay